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苏钢公告发布后,陆家嘴市值一天之内蒸发30亿

陆家嘴的诉讼更像是为了给上级部门交代而不得已为之

2023年11月10日凌晨,苏钢发布公告回应陆家嘴的诉讼,当天股市收盘,陆家嘴的市值相较前一天跌了6.87%,跌去将近30亿市值。

在回应文章中,苏钢表示,在2016年转让股权时已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文,并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域,可能存在土壤污染风险。

苏钢更直指陆家嘴“联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间,没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施,存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为”。

如果苏钢的公告属实,那么陆家嘴的诉讼更像是为了给上级部门交代而不得已为之。而苏钢的公告真实性很高,毕竟事已至此,这份公告肯定是在请示过级别够高的部门或领导才能发出。

陆家嘴本想炒地皮,无奈被名校反噬

怎样把一块地卖出高溢价?陆家嘴有办法。

上海目前黄金地段前滩,正是由陆家嘴整体开发,虽然这块地离真正的陆家嘴,也就是东方明珠所在地有十几公里的距离。前滩甚至是上海地铁6号新终点站所在地,虽然终点站未必偏僻,但也可以侧面说明,这块地在浦东修建地铁6号线的时候绝对算不上什么中心位置。

不过现在前滩房子的挂牌价,是将近20万一平方米,这些房子就算在几年前开盘时,也直接以10万以上的单价开盘。

要知道,前滩在内环外,又在浦东,可以卖这么贵,与陆家嘴的开发能力有关。

要想把房子卖出高溢价,最好的办法是用学区来带动。即使在教育资源丰富的内环内,如今的学区往往并不尽如人意,学区分为小学学区和初中学区,为了平衡,二者往往无法兼得。上了好小学,毕业时就会分到相对较差的初中;想保证分到好初中,就要先忍受差小学。

真正好的学区房,必须是小学初中都能保证是好学校才行。有一些房子,因为位于小学初中连在一起上的“九年一贯制”好学校,是学区房里的天花板。

前滩的商品房,便是学区房的天花板。因为前滩有本地著名教育集团“华师大二附中”所开设的九年一贯制学校,上海高中四大名校分别是上海中学、华师大二附中、复旦附中和交大附中,如果在“华二”的小学和初中读完,才会有较大概率进入四大名校。

甚至,前滩还引进了惠灵顿外籍子女学校。

所以前滩虽然位置本不那么好,却被陆家嘴硬开发成了黄金地段,外加这块地原本为农地,规划负担小,这块区域无论从绿化、街道商业甚至教育等方面都显得非常宜居。

只要这个模式成功,就可以一直复制,用一所九年一贯制的好学校,把一块普通的地“点石成金”。

苏州绿岸项目,陆家嘴驾轻就熟,也使用了类似的方法,引进一所好学校。

该项目在原有规划上引进了由苏州伦华教育集团与英国雷丁学校共同打造的九年一贯制学校国际化学校“苏州雷丁学校”,择址于苏州绿岸项目的2号地块。作为国内首所雷丁学校,该校备受关注。2021年5月31日,雷丁学校建成。而正是因为对该校的土壤污染情况调查,“毒地块”事件才浮出水面。

2021年6月,雷丁学校校方在办理办学许可证过程中,根据苏州高新区环保局要求对学校所在地2号地块的土壤污染状况进行调查。陆家嘴曾委托第三方初调,发现2号地块存在验证的污染,后又经政府推荐的第三方鉴定机构调查,结果同样显示污染严重。苏州雷丁学校因此暂停启用,已招录的学生则另行安排至他校借读。

本来引进来意欲为房价增值的名校,最终成了百亿诉讼的导火索。

房价下行,买房者已经压力很大,许多新房验收,业主们恨不得要把建筑相关知识熟悉一遍,从此以后,要学习的课程可能又多了一个环保。

只是,以后的买房者还能相信什么样的开发商?

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